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モルタル外壁は、その耐久性とデザイン性の高さから、長年多くの住宅に採用されてきました。
しかし、経年劣化は避けられず、適切なメンテナンスを行わなければ、外壁の寿命が短くなってしまうことも。

□モルタル外壁の塗り替え時期と劣化症状

モルタル外壁は、一般的な耐用年数が約30年と言われています。
しかし、これはあくまで目安であり、実際の耐用年数は、建物の構造や環境、メンテナンス状況によって大きく変わります。
外壁に下記のような劣化症状が見られた場合は、塗り替え時期が来ているサインです。

1: カビやコケ

湿気が多い場所や日当たりの悪い場所に発生しやすいです。
放置すると、外壁の美観を損なうだけでなく、建物の腐食やシロアリ被害の原因にもなりかねません。

2: クラック（ひび割れ）

地震や温度変化によって発生することがあります。
小さなクラックでも放置すると、雨水が浸入し、外壁の内部を腐食させる原因となります。

3: チョーキング

塗料の劣化により、白い粉が表面に浮き出てきます。
手で触ると白い粉がつくのが特徴です。
チョーキングは、塗料の保護機能が低下しているサインです。

4: 膨れ

外壁に塗られた塗料が水分を吸い込み、膨張した状態です。
原因は、塗料の劣化や防水性の低下、雨水の浸入など様々です。

□モルタル外壁の塗り替えにおすすめの塗料

モルタル外壁の塗り替えには、様々な種類の塗料が使われますが、特に人気が高いのは、弾性塗料です。
弾性塗料は、従来の塗料に比べて伸縮性に優れているため、ひび割れやクラックの発生を抑え、外壁を保護する効果があります。

1: 単層弾性塗料

1層で仕上げる塗料で、コストパフォーマンスに優れています。
しかし、耐久性は他の弾性塗料に比べて劣る傾向があります。

2: 微弾性塗料

単層弾性塗料よりも伸縮性に優れ、耐久性も高いです。
価格も比較的リーズナブルで、多くの住宅で使用されています。

3: 複層弾性塗料

2層以上で仕上げる塗料で、耐久性と防水性に優れています。
価格は高めですが、長持ちさせたい場合はおすすめです。

□まとめ

モルタル外壁の塗り替えは、建物を長持ちさせるための重要なメンテナンスです。
塗り替え時期を見逃さないように、定期的に外壁の状態をチェックし、劣化症状が見られたら、専門会社に相談するようにしましょう。
また、塗料選びは、建物の構造や環境、予算などを考慮して、適切なものを選ぶことが大切です。

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